如果只是墙体裂缝的话比较好处理，把空鼓的地方铲除掉，防裂处理在批刮腻子粉，但是在做这些之前最好是去卖化工的地方买点草酸（化学成分，刷上以后几个小时内味道会很大）在底层刷上两遍，以后肯定不会发霉，当然我建议是自己找个工人处理，并花不了多少钱（最多200元），越快解决麻烦越好，找
装修公司的话要看这个公司信誉怎么样了。屋顶漏水是顶层吧，那是开发商房顶防水工作没有做好，这个直接找物业他肯定会负责，因为这是他们的维修范围，刚交房不久物业暂时不会补管得，虽然他们都由责任，如果你把这事都推到一个人的身上的话，都布愿意处理麻烦，一项一项的处理，不要太着急了，那样只会适得其反。祝你好运